فروش ملک مشاع بدون اذن ورثه

فروش ملک مشاع بدون اذن ورثه
همانطور که در مقالات دیگر راجع به بیع مال مشاع به تفصیل توضیح داده شد، مال مشاع به ملکی گفته می شود که مالکیت آن بین دو یا چند نفر مشترک باشد که اصطلاحاً مشترک است، تقسیم به معنای مشارکت همه مالکان در ملک مشترکاً و جزئی است. ملک است

در این صورت سهم هر یک از شرکا مشخص است اما مال از دیگران جدا نمی شود بلکه مالکان در کل ملک شریک هستند. این مالکیت مشترک بر ملک یا ملک دیگر بین دو یا چند نفر می تواند به دلایل مختلفی اتفاق بیفتد. . دلایلی مانند وقف، وقف، معامله، پرداخت مهریه و ....

یکی دیگر از دلایل مهم که بسیار رایج است، وقوع تقسیم در ملکی به دلیل فوت صاحب آن ملک و ارث بردن آن به ورثه است که بسیار اتفاق می افتد.
به گونه ای که مثلاً با فوت صاحب ملک، هر یک از ورثه او به میزان سهمی که از ارث می برند و در آن سهم دارند، در مالکیت آن ملک شریک محسوب می شوند. مالکیت ملک.

با توجه به اینکه یکی از مسائل مهم در خصوص ملک مشاع، بحث فروش ملک بدون اذن شریک است. در این صورت وراث شریک یکدیگر محسوب می شوند، بنابراین این موضوع در مورد فروش ملک توسط یکی از وراث نیز وجود دارد.

حکم به فروش ملک مشاع بدون اجازه سایر وراث
برخی افراد به دلایلی مانند نداشتن اطلاعات کافی در شرایطی که ملکی مشترکاً به ارث می رسد، بدون اجازه سایر شرکا و وراث، تمام یا قسمتی از آن را تصرف مادی یا قانونی می کنند.

یکی از این تصرفات قانونی، فروش کل مال مشاع به غیر است. با توجه به این اقدام بدون رضایت سایر شرکا، مشکلات زیادی ایجاد می شود.

از نظر حقوقی هر نوع تصرفی مانند معامله و فروش مال مشاع بدون اذن و رضایت شریک باطل است. یعنی شرایط صحت معامله را دارد ولی تحقق آثار آن منوط به رضایت سایر ذینفعان است.

مطابق ماده 581 قانون مدنی تصرف هر یک از شرکا بدون اذن یا خارج از حدود اذن فضولی است و مشمول مقررات معاملات فضولی خواهد بود که فضولی بودن معامله به همان معنا که بطلان آن است. .

بنابراین در پاسخ به این سؤال که فروش کل مال مشاع بدون اذن سایر ورثه چه حکمی دارد، باید گفت که اگر یکی از شرکای مشترک، کل مال مشاع را بدون اذن بفروشد. سایر مالکان، سایر شرکا می توانند با معامله موافقت کنند و یا در صورت عدم توافق مخالفت خود را اعلام کرده و با عدم اجرای آن معامله را باطل کنند.

بنابراین با مخالفت سایر شرکا، آثار معامله ملک محقق نمی شود و معامله کاملاً باطل می شود.
اگر یکی از ورثه بخواهد به سهم خود ملک را بفروشد چه حکمی دارد؟
در پاسخ باید گفت که در این صورت هر یک از مالکین مشاع می توانند بدون اذن دیگران تصرف قانونی از هر نوع بیع، وقف، وقف و غیره داشته باشند، اما در مورد تصرفات مادی در اموال مشاع قبل از تخصیص و تقسیم با اجازه کلیه شرکاء لازم است.

لازم به ذکر است که در مال مشاع با دو شریک، طبق فقه و ماده 808 قانون مدنی، موضوعی به نام حق حمایت نیز مطرح است.

به این ترتیب که اگر یکی از مالکین تصمیم به فروش سهم خود داشته باشد، شریک او نسبت به سایر خریداران اولویت دارد و اگر بخواهد ملک را از شریک خود بخرد، فروشنده به دلیل حق شفعه نمی تواند آن ملک را به دیگری بفروشد. ، مگر اینکه بخواهید سهم خود را از طریق اهدا و بخشش به دیگری منتقل کنید.
با توجه به اینکه ممکن است صاحبان اموال مشاع با مسائل حقوقی متعددی در رابطه با معامله ملک مشاع یا تفکیک، تقسیم و تقسیم آن مواجه شوند، توصیه می شود صاحبان اموال مشاع در صورت وجود هرگونه سؤال و ابهام در این زمینه، به یک مراجعه کنند. باید با وکیل و مشاور حقوقی متخصص در امور املاک و قراردادها مشورت کرد تا مشکلی برایشان پیش نیاید.