انحصار وراثت املاک قولنامه ای
برخی از املاک به دلیل مشکلاتی که دارند مانند نداشتن پایان کار سند رسمی ندارند و معامله آنها به صورت قراردادی انجام می شود.
املاک سفته ای که معامله آنها به دلایل مختلف بدون انتقال سند رسمی انجام می شود معمولاً مشکلاتی را به همراه دارد. حال اگر این نوع اموال جزء دارایی های متوفی باشد که مستلزم انحصار وراثت باشد، مشکل بیشتر می شود.
وثیقه
انحصار وراثت یک فرآیند قانونی است که طی آن وراث متوفی شناسایی می شوند و با انجام آن مراحل، وراث می توانند گواهی انحصار وراثت دریافت کنند تا بتوانند اموال و دارایی متوفی را تقسیم کنند.
برای انحصار وراثت در مرحله اول کلیه وراث متوفی باید با 3 شاهد به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنند تا برای آنها گواهی محضری تنظیم شود. از طریق این گواهی ورثه متوفی تایید می شود.
وراث یا وکلای آنها پس از دریافت گواهی برای پرداخت مالیات بر ارث اموال متوفی به اداره مالیات مراجعه کنند.
این مالیات با توجه به میزان اموال متوفی و نسبت هر ورثه به متوفی تعیین می شود. وراث پس از پرداخت مالیات به دفتر خدمات قضایی مراجعه و با پرداخت مبلغ مقرر، درخواست انحصار وراثت را ثبت می کنند.
در مرحله بعد شورای حل اختلاف آخرین محل سکونت متوفی درخواست انحصار وراثت را در یکی از روزنامه های کثیرالانتشار چاپ و منتشر می کند. درخواست نشده، برای ورثه گواهی انحصار وراثت صادر می شود، اما در صورت اعتراض، پرونده برای رسیدگی به دادگاه ارجاع می شود.
مال سفته
اگرچه در قوانین چیزی به عنوان وعده تعریف نشده است، اما در بین مردم رایج و شناخته شده است و بسیاری از دعاوی مربوط به عدم انجام تعهدات ذکر شده در وعده ها است.
معاملات ملکی به صورت رسمی یا سفته صورت می گیرد، در معامله با سند رسمی، سند ملک در اداره ثبت به نام خریدار منتقل می شود.
در مواردی که ملک به دلایلی از قبیل عدم پایان کار، وقت گیر بودن، گرانی و ... سند رسمی نداشته باشد یا معامله آن از طریق انتقال سند انجام نشود، معامله ملک از طریق سفته صورت می گیرد. توجه داشته باشید.
بهترین و مطمئن ترین راه برای اطلاع از وضعیت ملک سفته، استعلام از شهرداری است. به این ترتیب می توان از وضعیت تخریب ملک، میزان بدهی و سایر اطلاعات مهم و ضروری ملک مطلع شد. به دست آوردن اطلاعات اموال از طریق استعلام تا حد زیادی در کاهش زیان های احتمالی موثر است.
انحصار ارث ملکی با وصیت و بدون سند
با دانستن دو موضوع انحصار وراثت و سفته سوالی که وجود دارد این است که انحصار وراثت در املاک سفته چگونه انجام می شود؟
به طور کلی وراث برای انحصار وراثت و تقسیم اموال باید برای ملک سفته سند بگیرند و این کار دو راه دارد.
یک راه حل مشکلات و تخلفات این املاک و گرفتن پایان کار و سند رسمی و راه دوم پرداخت خلافی و جریمه به شهرداری است. با استعلام از شهرداری میزان تخلفات و جرایم ملکی مشخص می شود.
وراث با پرداخت این جریمه ها می توانند گواهی پایان کار ملک را دریافت کنند تا سند ملک یک برگی دریافت کنند.
وراث توجه داشته باشند که قبل از انجام انحصارات وراثت امکان فروش ملک وجود ندارد. حتی پس از انحصار ارث، وراث باید ابتدا مالیات بر ارث خود را بپردازند تا بعداً ملک را بفروشند.
هر یک از وراث برای فروش سفته باید سند یک برگی داشته باشند. وراث برای داشتن این سند باید پس از انحصار ارث و پرداخت مالیات به یکی از دفاتر اسناد رسمی برای درخواست سند تک برگی مراجعه کنند.
سردفتر مراحل صدور سند را انجام می دهد و پس از صدور سند تک برگی، وراث می توانند ملک را بفروشند یا واگذار کنند.
مدارک لازم برای انحصار وراثت اموال وصیتی
برای ارث بردن سفته باید این اسناد توسط وراث ارائه شود:
مدارک هویتی و گواهی فوت متوفی
قولنامه محضری
سند ازدواج (در صورت ازدواج)
شناسنامه وراث
سوگندنامه
وصیت نامه متوفی (در صورت وجود)
رسید مالیات بر ارث
همانطور که می دانید معامله ملک با سند رسمی همیشه بهترین نوع معامله ملک است. اما گاهی شرایط به گونه ای پیش می رود که طرفین مجبور به بستن قرارداد بدون سند می شوند.
یکی از مشکلات این نوع از معامله مسائلی است که برای ورثه صاحب ملک پیش می آید. در این شرایط لازم است وراث به نکات حقوقی و حقوقی مربوط به انحصار وراثت و اموال وصیتی آگاهی کافی داشته باشند و یا کار حقوقی را به متخصص، یعنی وکیل ملکی یا وکیل دادگستری بسپارند. انحصار وراثت تا مشکلی برای آنها ایجاد نشود.