تبدیل سند وکالتی به سند قطعی
خرید و فروش زمین و ملک یکی از معاملات رایجی است که در همه کشورها انجام می شود و به خصوص در ایران از روش های بسیار پرطرفدار سرمایه گذاری محسوب می شود. از سوی دیگر باید توجه داشت که با توجه به حجم بالای پولی که در این نوع معاملات جابه جا می شود، انواع کلاهبرداری و سوء استفاده مالی در این معاملات املاک وجود دارد و موضوعی که معمولا در آن بسیار مشکل ساز می شود. این فیلد سند رسمی ندارد. و معامله از طریق اسناد نیابتی می باشد.
معاملات ملکی در کنار منافع مالی فراوانی که به همراه دارد، اگر به صورت دقیق و اصولی انجام نشود، به همان میزان خطر ایجاد مشکل و ضرر را به همراه خواهد داشت.
در حال حاضر دعاوی متعددی در محاکم قضایی در زمینه معاملات ملکی مطرح است که در بسیاری از موارد با یک مشاوره حقوقی ساده می توان از بروز این مشکلات جلوگیری کرد.
یکی از این مشکلات در زمینه معاملات ملکی به صورت وکالتی است، بنابراین اگر شما از جمله افرادی هستید که تصمیم به معامله ملک، زمین یا ساختمان دارید، در اولین قدم باید از سند و نوع مالکیت اطمینان حاصل کنید. از ملک.
سند وکالت چیست؟
امروزه معاملات ملکی با دو نوع سند انجام می شود: سند قطعی یا رسمی و وکالت نامه یا مبایعه نامه. معمولاً هر ملک دارای سند قطعی و شش دانگ است اما در برخی موارد امکان انتقال ملک از طریق سند رسمی وجود ندارد و به صورت وکالتی معامله می شود.
اسناد رسمی مانند سند رسمی زمین یا ساختمان و خودرو طبق قانون کاملا معتبر است و صاحب ملک با سند رسمی می تواند پس از معامله ملک خود به راحتی سند ملک را به خریدار منتقل کند.
اما در برخی معاملات ملکی، فروشنده ملک را به صورت وکالتی می فروشد، در این نوع معامله به دلایلی انتقال سند در همان ابتدای معامله انجام نمی شود، بلکه فروشنده به خریدار قدرت می دهد. وکالت که تمام مراحل را تکمیل می کند. سند وکالتنامه را به خود مسئول انتقال دهید.
مشکل اینجاست که این اسناد رسمی نبوده و گواهی معتبر مالکیت اصلی خریدار نیست و خریدار فقط اجازه انتقال سند را از فروشنده دریافت کرده است.
با توجه به مشکلاتی که ممکن است معامله وکالتی برای خریدار ایجاد کند، معمولاً خریدار برای جلوگیری از خطرات احتمالی از فروشنده می خواهد که معامله را ثبت و تنظیم کند.
اما همچنان بسیاری از معاملات وکالتی با این روش انجام می شود و دلیل انجام آن این است که در برخی معاملات ملکی معمولاً مشکلاتی مانند آماده نبودن یا نداشتن سند رسمی، رهن بودن سند، مالیات وجود دارد. طفره رفتن، تعجیل در معامله، کاهش هزینه دریافت یا انتقال سند و همچنین طولانی بودن پروسه انتقال سند، خریدار را از طریق وکالت نامه با معامله موافقت می کند.
مشکلات انجام معامله پروکسی
یکی از مشکلات انجام معامله وکالت این است که در معامله وکالت، فروشنده به خریدار وکالت مطلق برای انتقال سند می دهد و خریدار فکر می کند با داشتن این وکالت می تواند سند را انتقال دهد. هر وقت خواست سند بزند معتبر است و باطل نمی شود، در حالی که قانوناً در موارد فوت یا جنون شخص، وکالت باطل و فسخ می شود.
بنابراین متقاضی با دریافت وکالتنامه مالک ملک نمی شود، خریدار تنها زمانی مالک رسمی و قانونی ملک می شود که سند عادی یا ثبتی دریافت کرده باشد.
به همین دلیل خریدار باید برای جلوگیری از مشکلات احتمالی و داشتن سند معتبر و محکم در مورد معامله وکالت، مبایعه نامه رسمی به نام خود نزد فروشنده تنظیم کند تا در مواقع لزوم با مراجعه به این مبایعه نامه، مالکیت خود را به دست آورد. حق را می توان ثابت کرد
یکی دیگر از مشکلات تراکنش وکالتی این است که در این نوع تراکنش احتمال وقوع جرایمی مانند کلاهبرداری و سوء استفاده بیشتر است.
به عنوان مثال با توجه به اینکه پس از انجام معامله و قبل از انتقال سند رسمی، فروشنده همچنان مالک اصلی است، امکان فروش ملک به شخص یا اشخاص دیگری وجود دارد.
یا در مثالی دیگر در معامله با وکالت ممکن است فروشنده پس از دریافت ثمن معامله وجه بیشتری بخواهد یا از دریافت آن منکر شود، در این صورت حتی پس از انتقال مال با وکالت فروشنده می تواند از خریدار شکایت کند. . در این صورت مبایعه نامه می تواند مشکل را حل کرده و پرداخت ثمن معامله را ثابت کند.
توقیف ملک در فاصله زمانی بین خرید ملک تا انتقال سند رسمی از دیگر موارد است مشکلی که ممکن است با خرید ملک توسط نیابت به وجود بیاید. در این صورت مبایعه نامه می تواند مشکل را حل کند و ثابت کند که معامله قبل از توقیف مال بوده است.