حکم فروش ملک مشاع مالی است یا غیر مالی؟
ملک مشاع به ملکی گفته می شود که دو یا چند مالک داشته باشد و هر مالک در کل ملک با سایر مالکین شریک باشد. هر نوع تصرف مادی حتی محدود به سهم مالک مشترک باید با اذن سایر شرکا صورت گیرد، اما تصرفات قانونی مانند معاملات، فروش مال مشاع و نقل و انتقال ملک نیازی به اجازه سایر شرکا ندارد.
در مواردی که یکی از شرکا بخواهد سهم خود را از ملک مشاع بفروشد، در صورت عدم رضایت سایر شرکا به تقسیم، متقاضی فروشنده می تواند برای انتقال ملک به اداره ثبت مراجعه کند و در صورت عدم امکان واگذاری ملک. با توجه به نظر کارشناسان اداره ثبت، گواهی عدم دفع صادر می شود.
متقاضی می تواند با مراجعه به دادگاه محل وقوع ملک مشاع، نسبت به فروش ملک با گواهی عدم واگذاری، تقدیم دادخواست دستور فروش به همراه گواهی عدم واگذاری و در نهایت اقدام نماید. ، با صدور حکم فروش ملک مشاع توسط دادگاه، آن ملک به مزایده گذاشته می شود. فروخته می شود و مبلغ حاصل به نسبت سهم هر یک از شرکا بین آنها تقسیم می شود.
در این شرایط یکی از سوالاتی که برای افراد پیش می آید این است که آیا درخواست دستور فروش ملک مشاع دعوی مالی است یا غیر مالی؟
اهمیت طرح این سوال نیز به این دلیل است که اگر به عنوان ادعای مالی تلقی شود، هزینه دادرسی در این موارد با توجه به قیمت مطالبه شده تعیین می شود، اما در دعاوی غیر مالی، هزینه دادرسی بر اساس قانون
- دعاوی فروش ملک مشاع با وجود اختلاف مالکیت
- ابطال صورتجلسه ملک مشاع با اختلاف مالکیت
- دعاوی تخصیص و تقسیم مال مشاع با اختلاف مالکیت
- دعوای بطلان تقسیم مال مشاع با اختلاف مالکیت
- دعاوی مستلزم فروش مال مشاع با اختلاف مالکیت
در مورد دعاوی غیرمالی مربوط به اموال مشاع باید گفت که در تمامی موارد ذکر شده چنانچه در خصوص مالکیت ملک مشاع اختلافی وجود نداشته باشد، ادعای غیرمالی محسوب می شود.
با توجه به اینکه اثبات مالکیت از مصادیق دعاوی مالی محسوب می شود، لذا هر موردی که در بحث مالکیت اختلاف باشد، دعوی مالی محسوب می شود.
بنابراین دعوای دستور فروش مال مشاع در صورتی که اختلاف در مالکیت باشد دعوی مالی است و در صورت عدم اختلاف در مالکیت از دعاوی غیر مالی است.
هزینه دادرسی دعاوی مالکیت مشترک
همانطور که گفته شد، هزینه دادرسی در دعاوی مالکیت مشاع با توجه به مالی یا غیرمالی بودن دعوا متفاوت است.
در دعاوی مالی هزینه های حقوقی با توجه به قیمت خواسته و در دعاوی غیر مالی طبق تعرفه تعیین شده توسط قوه قضاییه اخذ می شود.
وکیل دعاوی ملکی مشترک
متقاضی دعاوی مالکیت مشترک باید دادخواست مفصلی تنظیم و به همراه مدارک شناسایی و اسناد مالکیت و سایر مدارک موجود به مرجع ذیصلاح ارائه نماید.
پیشنهاد می شود در این دعاوی با توجه به حساسیت موضوع و مسائل مالی مهمی که در این نوع دعاوی وجود دارد، متقاضی باید برای تنظیم دادخواست و انجام مراحل دادخواست با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کند. برنامه ریزی و استفاده از دعوی قضایی.
مالی و غیرمالی بودن دعوی نیز از مواردی است که به راحتی قابل تشخیص نیست، اما یک وکیل مجرب به راحتی می تواند آن را تشخیص دهد تا از رد دعوا و هزینه های اضافی جلوگیری شود.
حضور وکیل متخصص و متناسب با موضوع پرونده می تواند از طولانی شدن روند رسیدگی و بروز مشکلات جدید در آینده و اتلاف وقت و هزینه جلوگیری کند.