سرقفلی املاک صنعتی

سرقفلی املاک صنعتی
همانطور که می دانید قانونگذار در ایران برای حمایت از مستاجر یک ملک تجاری، حق سرقفلی ایجاد کرده است که امتیازات ویژه ای برای وی دارد.

طبق ماده 6 قانون روابط موجر و مستاجر 1376: صاحب ملک تجاری در زمان اجاره می تواند مبلغی را به عنوان سرقفلی از مستأجر و مستاجر در زمان عقد اجاره می تواند مبلغی را دریافت کند. به عنوان سرقفلی از موجر یا مستاجر دیگر برای دریافت.

بنابراین، طبق این ماده، اصل بر جواز انتقال سرقفلی است، مگر اینکه در قرارداد اجاره، حق انتقال سرقفلی از مستأجر سلب شده باشد.

طبق تبصره این ماده در صورتی که مالک مبلغ سرقفلی را از مستاجر دریافت نکرده باشد ولی مستاجر پس از دریافت سرقفلی ملک را به دیگری واگذار کند، پس از پایان قرارداد اجاره، مستاجر اخیر ندارد. حق مطالبه سرقفلی از مالک اصلی.
سرقفلی در اجاره و کار در محل کار به تاجر اولویت دارد. این حق با پرداخت مبلغی در ابتدای اجاره و مبلغ ناچیزی به صورت ماهانه به عنوان سرقفلی ایجاد می شود. حق سرقفلی مانند حق تملک و تجارت در قانون 1956، حقی نیست که به مرور زمان در ملک تجاری ایجاد شود، بلکه در زمان عقد اجاره و با توافق طرفین احراز شود.

سرقفلی از اموال غیرمنقول فرعی است که دارای ارزش مالی و قابل توقیف است. طبق قانون موجر باید مبلغ سرقفلی را به نرخ روز پایان اجاره به صاحب سرقفلی بپردازد.

حق سرقفلی مخصوص اماکن تجاری یعنی مکانهایی است که برای تجارت و تجارت مورد استفاده قرار می گیرد و به اماکن مسکونی اختصاص ندارد.
مالکیت صنعتی
مالکیت صنعتی به هر نوع ملک اعم از زمین یا ساختمان گفته می شود که دارای مجوز برای انواع فعالیت های صنعتی از قبیل تولید، ذخیره سازی و توزیع باشد.

مالکیت صنعتی دارایی است که برای تولید واقعی چیزی استفاده می شود. این ملک می تواند کارخانه، کارگاه تولیدی، تعمیرگاه، گاراژ و ... باشد. ملک صنعتی معمولاً برای صنایع سبک، متوسط یا سنگین استفاده می شود.
املاک صنعتی معمولاً در شهرک های صنعتی یا خارج از شهرها قرار دارند، حتی اگر ملک صنعتی در محدوده شهر با توسعه شهری واقع شده باشد، معمولاً مراجع ذیربط به دلایلی مانند آلودگی، ایمنی و ... دستور واگذاری آن صنعت را می دهند. به بیرون شهر .

سرقفلی املاک صنعتی مانند سایر املاک تجاری از قوانین مربوطه تبعیت می کند و به عنوان یک ملک غیرمنقول دارای ارزش مالی است معمولاً سرقفلی در املاک صنعتی دارای ارزش بالاتری نسبت به سایر املاک تجاری بوده و قابل انتقال است.

انتقال سرقفلی در املاک صنعتی
انتقال سرقفلی در املاک تجاری به صورت قهری، قراردادی و قضایی قابل انجام است. در املاک صنعتی هم همینطور است. بنابراین در صورت ورشکستگی صنعتی یا فوت صاحب سرقفلی یا فروش سرقفلی ملک صنعتی می توان برای انتقال سرقفلی برنامه ریزی کرد.

با توجه به اینکه سرقفلی با توافق طرفین و به دلیل امتیاز مالکیت تعیین می شود، در املاک صنعتی مانند کارخانجات، داشتن برندها و علائم تجاری که برای تشخیص محصولات صنعتی انتخاب می شوند و یا داشتن علامت استاندارد از جمله عوامل افزایش ارزش سرقفلی است. بسیار موثر هستند.
در مواردی مانند فروش و انتقال سرقفلی املاک صنعتی یا فوت صاحب حق و تقسیم ملک و مواردی از این قبیل که نیاز به تعیین ارزش سرقفلی یا تشکیل پرونده باشد. دادخواست ها و دعاوی به دلیل ارزش بالای سرقفلی و قوانینی که در این زمینه وجود دارد. بله بهترین راه برای افرادی که درگیر این موضوع هستند مراجعه به وکیل درجه یک یا مشاور حقوقی متخصص و مجرب در زمینه املاک و سرقفلی است.
افراد با استفاده از وکیل مطمئن می شوند که مراحل کار به صورت قانونی و اصولی انجام می شود و از ضرر و زیان و مشکلات احتمالی در آینده جلوگیری می شود.