از دستور فروش ملک مشاع خودداری کنید
همانطور که می دانید مال مشاع به اموال منقول و غیرمنقولی اطلاق می شود که به هر دلیل دو یا چند مالک داشته باشد و صاحبان آن ملک به نسبت سهم خود در تمام قسمت های آن ملک سهیم باشند.
شریک شدن در مال می تواند اختیاری با اراده طرفین و با انعقاد قرارداد باشد مانند بیع مال مشاع یا مال یا قهری و غیرارادی باشد مانند ارث بردن مال. به چند نفر
برای فروش کل مال مشاع باید همه شرکا رضایت آن مال را داشته باشند یا اگر قابل تقسیم است ابتدا باید تقسیم شود تا هر یک از شرکا به راحتی سهم خود را بفروشند.
اما در مواردی ممکن است مال مشاع قابل تقسیم نباشد و از طرفی همه شرکا از فروش آن مال راضی نباشند. در این موارد مشکلاتی برای فروش ملک پیش می آید. یکی از این مشکلات بحث دستور فروش ملک مشاع یا جلوگیری از دستور فروش و مزایده ملک است.
طبق قانون مدنی، تصرف در اموال مشاع باید با اذن و رضایت کلیه شرکا و مالکان باشد. به همین دلیل معامله مال مشاع قبل از تقسیم یا جلب رضایت همه، معامله فضولی و غیر قانونی است.
بنابراین اگر شخصی بخواهد مال خود را از مال مشاع جدا کرده و بفروشد باید تقاضای تقسیم مال را به مرجع ذیصلاح ارائه کند.
بدین منظور برای فروش ملک مشاع که دارای سند رسمی است ابتدا درخواست تقسیم و تقسیم ملک توسط هر یک یا همه مالکان به اداره ثبت ارائه می شود. در صورتی که طبق نظر کارشناسی اداره ثبت، اموال قابل تقسیم نباشد، برای آن گواهی عدم تقسیم صادر می شود. خواهد بود. به عنوان مثال، هیچ راه دیگری برای فروش یک خودروی مشترک که قابل تقسیم نباشد وجود ندارد.
متقاضی پس از دریافت این گواهی می تواند برای اخذ حکم فروش ملک مشاع به دادگاه مراجعه کند تا وجوه حاصل از فروش به نسبت سهم شرکا بین آنها تقسیم شود.
در صورتی که شخص یا افراد متقاضی تقاضای فروش مال غیر منقول مشاع را داشته باشند، باید برای دریافت این حکم به دادگاه محل وقوع ملک مراجعه کنند.
کارشناس رسمی دادگستری پس از بررسی و صدور حکم فروش ملک را قیمت گذاری می کند و در صورت عدم اعتراض مالکان نسبت به قیمت مزایده ملک مشاع منتشر می شود و در نهایت هرکس قیمت بالاتری ارائه دهد خرید ملک و مبلغ حاصل از فروش آن باید بین صاحبان ملک مشاع تقسیم شود.
جلوگیری از دستور فروش ملک مشاع و درخواست ابطال حکم فروش
در مواردی که شرکا نسبت به فسخ دستور فروش مال مشاع اقدام می کنند یا تشریفات قانونی از قبیل زمان حراج و توقیف مال و غیره برای مزایده و فروش ملک انجام نشده است یا اینکه اعتراض شخص ثالث به فروش ملک مشاع.
متقاضی جهت طرح دعوی در خصوص دستور فروش ملک مشاع و جلوگیری از آن باید دادخواست و سایر ادله و مدارک خود را در دفتر خدمات قضایی ثبت نماید تا درخواست وی جهت رسیدگی به مرجع قانونی مربوطه ارجاع شود.
به طور کلی با توجه به اینکه موضوع فروش و تقسیم اموال مشاع یکی از موضوعات مهمی است که ذینفعان متعددی دارد، احتمال بروز مشکلاتی از جمله تاخیر در رسیدگی و پیچیدگی پرونده وجود دارد.
بنابراین افرادی که با مسائلی مانند اخذ حکم فروش ملک مشاع و ابطال آن مواجه هستند، بهتر است از مشاور و وکیل متخصص در اموال مشاع یا وکیل متخصص در مزایده استفاده کنند تا زودتر به نتیجه دلخواه خود برسند. و بهتر و با مشکلات حقوقی کمتر. روبرو شدن