راه های انتقال اسناد بدون پایان کار
از راه های انتقال سند بدون اخذ پایان کار چه می دانید؟ امروزه با توجه به امکانات شهرها و انتقال جمعیت از روستا به شهر، برای انجام کار و درآمد و افزایش تراکم جمعیتی شهر، شهرداری ها و سازمان های ذیربط قوانینی را برای استحکام شهر وضع کرده اند. ساختمان و ایمنی شهروندان که شهروندان در هنگام ساخت ساختمان باید آن را رعایت کنند. در هنگام وقوع بلایای طبیعی و غیرطبیعی از نظر زندگی در امان باشند.
برای اطمینان از انجام این کار پس از ساخت ساختمان و اجرای آن، ماموران شهرداری از ساختمان بازدید می کنند و در صورت رعایت نکات ذکر شده گواهی مبنی بر رعایت ضوابط به آنها داده می شود.
انتقال سند با پایان کار چیست؟
زمانی که ساختمانی ساخته می شود باید از سازمان ها و ارگان های مربوطه پروانه ساختمانی بگیرد و طبق نقشه ای که به آنها داده شده، ساختمان را بسازد. در غیر این صورت ساخت و ساز مورد تایید آنها نیست.
برای ساختمان هایی که تکمیل شده اند، سندی برای تایید تایید این ساختمان تهیه و صادر می شود که گواهی تایید این ساختمان است.
بدین ترتیب ماموران شهرداری پس از بازدید از ساختمان و تایید ساختمان از نظر فنی و تایید آن بر اساس نقشه ارائه شده، طی مراحل قانونی و اداری نسبت به صدور گواهی مبنی بر تاییدیه ساختمان توسط شهرداری اقدام می کنند. و ضوابط مربوط به ساخت و ساز ساختمان در آن رعایت شده است که به آن گواهی پایان کار می گویند.
همچنین از نظر اداره ثبت و اسناد گواهی پایان کار نیز وجود دارد که توسط شهرداری صادر می شود. انجام کار شورای جداگانه برای واحدهای ساختمانی ضروری است. و تا زمانی که مصوبه جداگانه ای وجود نداشته باشد، اداره ثبت برای هر یک از واحدهای ساختمانی سند مالکیت جداگانه صادر نمی کند.
روش انتقال سند بدون پایان کار
پیش نیاز معامله ساختمان و ثبت رسمی آن در دفاتر رسمی، پایان کار است. اما سوال اینجاست که آیا امکان انتقال سند بدون پایان کار وجود دارد؟ هنگام معامله و ثبت رسمی آن در دفاتر اسناد رسمی باید استعلام صورت گیرد. بدون این استعلام ها، آنها از نظر قانونی مجاز به ثبت این معامله نیستند. از جمله این سوالات می توان به موارد زیر اشاره کرد:
1- طرفین نباید از معامله منع شوند.
2- ساختمان نباید توقیف شود. یعنی حقوق مالی و مالکیتی مالک ساختمان نباید مشکلی ایجاد کند
3- ساختمان دارای تخلفات ساختمانی نباشد
4- مالیات معاملات پرداخت شده است.
لازم به ذکر است که پاسخ به استعلام صادره از یک اداره فقط توسط آن اداره قابل مستندسازی است، به این معنی که استعلام دریافتی برای هر اداره فقط در همان دفتری که درخواست استعلام کرده است قابل استفاده است و در سایر دفاتر معتبر نیست. و خودشان باید استعلام دریافت کنند.
مدت اعتبار این استعلام ها در صورتی که اداره ثبت و ثبت اسناد در یک شهر واقع شده باشند یک ماه و در صورتی که در یک شهر نباشند 45 روز می باشد.
برای ثبت معامله ساختمانی استعلام های فوق باید از سازمان های مربوطه اخذ و جهت ثبت معامله به دفاتر اسناد رسمی ارائه شود. در غیر این صورت امکان ثبت رسمی معامله وجود ندارد. یعنی اگر ملکی سند رسمی نداشته باشد امکان خرید و فروش و ثبت آن در دفاتر اسناد رسمی وجود ندارد.
ملک و ساختمانی که دارای سند است برای ثبت معاملات خود ابتدا باید از شهرداری گواهی استعلام گرفته شود و از عدم تخلف ساختمانی و داشتن پایان کار اطمینان حاصل شود. تا معاملات آن در دفاتر اسناد رسمی به ثبت برسد. بدون اتمام کار امکان ثبت و انتقال سند وجود ندارد.
نکاتی که در پایان کار باید در نظر گرفت:
اخذ گواهی پایان کار از شهرداری به عهده مالکین، معاون یا مشاور حقوقی آنها می باشد.
طبق قانون پیش فروش، قراردادهای پیش فروش باید در دفاتر اسناد رسمی ثبت شود.
صدور گواهی پایان کار در ساختمان های دارای تخلف. منوط به تصمیم کمیسیون ماده 100 شهرداری می باشد. و در صورتی که تصمیم به تخریب بنا باشد قابل اعتراض در دیوان عدالت اداری است.