فروش ملک توسط وکیل
هر شخصی می تواند و این حق را دارد که برای انجام اموری مانند تنظیم قرارداد، انجام معاملات و سایر امور، وکیل بگیرد، در مورد فروش ملک، مالک می تواند شخصی را به عنوان وکیل ملکی انتخاب کند. فروش ملک و با اعطای وکالت این تکلیف را بر عهده او خواهد گذاشت.
شرایط قانونی وکیل فروش ملک
شخصی که به عنوان وکیل انتخاب می شود این اختیار را دارد که در امر وکالت از طرف موکل خود هر نوع تصرفی را انجام دهد. در نمایندگی فروش ملک، وکیل این اختیار را دارد که ملک را به هر قیمت و مبلغی بفروشد.
یکی از راه های فروش ملک، دادن وکالت به خریدار در فروش ملک می باشد. به طور کلی در معامله وکالت ملک، فروشنده به دلیل فقدان شرایط یا وجود مشکلاتی از قبیل: در رهن بودن سند، یا آماده نبودن سند و ... به جای انتقال سند قطعی به خریدار، فروشنده یک نمایندگی بدون مخالفت می دهد.
در واقع فروش ملک توسط فروشنده ملک با توجه به مشکلاتی که برای سند و نقل و انتقال آن وجود دارد، با اعطای وکالت به خریدار انجام می شود که به وکالت نامه معروف است.
خریدار با داشتن وکالت می تواند در صورت داشتن شرایط نسبت به ملک بفروشد و تصرف کند. مراقب باشید که مالک ملک همیشه اولین کسی نیست که به عنوان نماینده فروش عمل می کند، اما ممکن است یک ملک بین چند نفر به صورت زنجیره ای معامله شود.
اعطای وکالت در فروش ملک به معنای انتقال دائمی مالکیت ملک مورد نظر نیست، بلکه صرفاً اعطای وکالت و اجازه انتقال ملک از مالک به وکیل است. بنابراین افراد با داشتن وکالت نمی توانند ادعای مالکیت کنند.
فروش عاملی ملک علاوه بر خطرات احتمالی مزایایی برای طرفین معامله دارد. با فروش ملک به صورت وکالت کلیه امور اداری و انتقال اسناد از طریق خریدار انجام می شود و نیازی به حضور فروشنده نیست.
وکالتنامه فروش ملک باید در دفاتر اسناد رسمی ثبت شود، وکالتنامه های نوشته شده توسط اشخاص اعتبار قانونی ندارد و قابل استناد نمی باشد.
اگر شخصی بخواهد ملکی را با وکالت برای فروش بخرد باید قبل از خرید از صحت و اعتبار وکالتنامه اطمینان حاصل کند زیرا ممکن است وکالت در بیع به دلایلی مانند فوت فسخ شود. یا جنون موکل یا عزل و استعفای وکیل و غیره باشد
وکیل فروش ملک باید دارای وکالتنامه معتبر باشد.
مشخصات کامل ملک باید در وکالتنامه ذکر شود.
حدود اختیارات وکیل باید در متن وکالتنامه قید شود.
در متن وکالتنامه علاوه بر حق بیع، حق مطالبه تادیه و دریافت ثمن معامله نیز باید برای وکیل ذکر شود. در غیر این صورت وکیل فقط حق فروش ملک را دارد و ثمن معامله باید به فروشنده تسلیم شود. بنابراین در این موارد اگر خریدار هزینه معامله را به وکیل پرداخت کند باز هم پرداخت قیمت ملک بر عهده وی خواهد بود.
با اعطای وکالت غیرمسلح در بیع، مالک دیگر نمی تواند به معامله مال توسط وکیل اعتراض کند. مگر اینکه بتواند عدم مصلحت وکیل را ثابت کند.
خریدار مواظب باشد در متن وکالتنامه مدت وکالت قید نشده باشد زیرا زمان اداره و انتقال سند مشخص نیست و اگر مدت وکالت ذکر شده باشد. وکالتنامه پس از انقضای آن باطل می شود.
برای اطمینان از صحت قرارداد و رعایت الزامات قانونی و جلوگیری از بروز مشکل در تنظیم وکالتنامه فروش ملک بهتر است با وکیل املاک مشورت شود.
خریدار حتی الامکان از برخورد با افرادی که دارای وکالت عمومی و یا دارای وکالت در امر فروش است خودداری نماید.
مالکیت اریتانس و مشارکت به دلیل مشکلات احتمالی آن.
با تنظیم وکالتنامه فروش، فروشنده همچنان می تواند در فروش به شخص دیگری وکالت بدهد. برای جلوگیری از این مشکل، خریدار باید مبایعه نامه رسمی نزد فروشنده تنظیم کند تا سندی برای اثبات معامله باشد و همچنین در وکالت نامه قید کند که فروشنده از حق فروش ملک سلب شده است.