الزام به تنظیم کردن سند های رسمی ملک در رهن بانک
گاهی اوقات شرایطی پیش می آید که خریدار پس از خرید ملک متوجه می شود که ملک قبل از انجام معامله در رهن بانک بوده است، اما فروشنده این موضوع را مخفی یا کتمان کرده است. اگر هر ملکی در رهن بانک باشد، حتمن امکان خرید و فروش آن وجود خواهد دارد. بدیهی میباشد که تا زمانی که سند ملک از رهن بانک خارج نشود، امکان تنظیم کردن سند رسمی به نام خریدار وجود نداشته باشد.
در این شرایط دفاتر سند را تنظیم نمی کنند. به همین دلیل فروشنده موظف است در حین معامله به خریدار اطلاع دهد که ملک در رهن بانک است. زیرا تنظیم سند رسمی تنها در صورت پرداخت بدهی بانکی امکان پذیر خواهد بود.
البته ممکن است بانک با تنظیم سند رسمی موافقت خود را اعلام کند. در چنین شرایطی می توانید به دفتر مراجعه و با تایید بانک سند را تهیه کنید. البته در اکثر موارد شعب بانکی با این موضوع موافق نیستند و امکان انتقال سند بدون رضایت بانک وجود ندارد.
در برخی موارد در قرارداد بین خریدار و فروشنده آمده است که فروشنده باید بدهی های بانکی (رهن) را پرداخت کند. حال در صورت استنکاف خریدار از این امر با طرح شکایت و تشکیل پرونده حقوقی می تواند دستور تنظیم سند رسمی ملک مورد رهن را بدهد.
رهن یکی از عقود ضروری است. در قانون مدنی، تعریف رهن این است که شخصی برای مطالبه، تعهد، کار یا غیر آن، تا زمانی که دین مورد نظر پرداخت نشده، مالی را نزد دیگری بگذارد. مال مورد رهن را مرتهن می گویند.
در رابطه با ادعای الزام به تنظیم سند رسمی و رهن فراموش نکنید که باید شعبه بانک مورد نظر را به عنوان خوانده مشخص کنید. برخی از قضات در پرونده های مربوط به وام مسکن و الزام به تنظیم سند رسمی در صورتی که بانک به عنوان متهم نام برده نشود، پرونده را رد می کنند.
دعاوی سلب مالکیت اغلب در ارتباط با خانه های وام گیرندگان که در وام مسکن بانکی هستند دیده می شود. در چنین شرایطی با پرداخت بدهی وام، فرد می تواند نسبت به توقیف رهن و تنظیم سند رسمی اقدام کند. به همین دلیل خرید و فروش خانه های رهنی با سند عادی انجام می شود. این همان چیزی است که خرید چنین خانه هایی را کمی ریسک می کند.
تنظیم سند رسمی مالکیت ملک را کاملا قانونی به خریدار منتقل می کند. اما در شرایطی که معامله به صورت توافقی یا از طریق سند عادی انجام می شود، احتمال گرفتار شدن در دام کلاهبرداران وجود دارد. زیرا ثبت انتقال مالکیت به صورت رسمی انجام نمی شود. بنابراین فروشنده می تواند ملک را به چند نفر بفروشد.
تشریفات دعوی مستلزم تنظیم سند رسمی است
ابتدا باید دادخواست مورد نظر را تنظیم و به یکی از شعب دادگاه حقوقی ارجاع دهید. جلسات بعدی برگزار می شود و از طرفین برای ارائه دفاعیات خود دعوت می شود. یک نفر نیز به عنوان نماینده بانک در دادگاه حاضر می شود. در صورتی که فروشنده دلیل قانع کننده ای برای عدم پرداخت بدهی های بانک ارائه ندهد، دادگاه او را به رهن و تنظیم سند رسمی ملک محکوم می کند.
در صورت قطعی بودن تصمیم، فروشنده باید بدهی ها را پرداخت کند و پرونده مختومه می شود. در ادامه مقدمات تنظیم سند رسمی ارائه می گردد. حال در صورت استنکاف فروشنده از پرداخت مبلغ بدهی، خریدار می تواند پس از کسب اجازه از دادگاه شخصاً بدهی را پرداخت و برای وصول مبلغ به فروشنده مراجعه کند.
در صورتی که این مراحل قانونی طی نشده باشد امکان تنظیم سند رسمی وجود ندارد. اگر خریدار بدون کسب اجازه از دادگاه بدهی را پرداخت کند، نمی تواند وجه را از فروشنده دریافت کند. در نتیجه کلیه مراحل مربوطه باید گام به گام زیر نظر دادگاه انجام شود.
مدارک لازم جهت تنظیم دادخواست جهت تنظیم سند رسمی الزامی است
مدارک شناسایی متقاضی
سندی که به موجب آن خواهان مدعی است خوانده مکلف به پرداخت اقساط بانکی و تنظیم سند رسمی بوده است.
اطلاعات تماس کامل مانند نام و نام خانوادگی، آدرس، کد ملی و ... به صورت خودکار به صورت الکترونیکی ثبت می شود.
اطلاعات شعبه بانک مورد نظر (شناسه ملی و آدرس بانک).