الزام به تنظیم سند رسمی مشارکت در ساخت
قرارداد مشارکت در ساخت به معنای قراردادی است که در آن توافقاتی در خصوص احداث ساختمانی با ویژگی های خاص منعقد می شود. این قرارداد بین سازنده و مالک منعقد می شود. در ساخت و ساز معمولی، مالک شخصی است که مالک زمین است و سازنده هزینه های عملیات ساختمانی را تقبل می کند. در نهایت، سهم هر یک از طرفین از ساختمان ساخته شده با توافق تعیین می شود.
معمولاً بسیاری از صاحبان املاک فقیر نشین نمی توانند هزینه های ساخت و ساز را بپردازند. در نتیجه با امضای قراردادهای مشارکت در ساخت، فرصتی برای ساخت و ساز به دست می آورند. زیرا تولید کننده تمامی هزینه های مربوط به عملیات ساختمانی را تقبل می کند.
متأسفانه در بسیاری از موارد قراردادهای مشارکت بر اساس اصول قانونی تنظیم نمی شود. این موضوع باعث بروز اختلافات زیادی بین طرفین معاملات تعاونی می شود.
سازنده و مالک هر دو دارای حقوق و همچنین مسئولیت ها و تعهدات خاصی در قرارداد مشارکت در ساخت هستند. مالک متعهد می شود ملک خود را جهت عملیات ساختمانی در اختیار سازنده قرار دهد. حتی اگر این موضوع در قرارداد برای مالک ذکر نشده باشد، بدیهی است که مالک چنین مسئولیتی دارد.
سازنده همچنین متعهد به مدیریت عملیات ساختمانی و تقبل هزینه های مربوطه می باشد. اگر مالک مجبور باشد در حین ساخت و ساز مدتی را در مکان دیگری سپری کند، سازنده موظف است مبلغی را به عنوان اجاره بها به او بپردازد. ضمنا سازنده باید در مهلت مقرر عملیات ساخت ملک را به اتمام برساند. مسئولیت پایان کار و پرداخت جریمه به عهده سازنده خواهد بود. همچنین سازنده باید گزارش پیشرفت عملیات ساختمانی را در بازه های زمانی معین به مالک تحویل دهد.
هم مالک و هم سازنده مسئول تمام مشکلات احتمالی زندگی و مالی در حین ساخت هستند. اخذ بیمه نیز یکی از مسئولیت های سازنده محسوب می شود. در صورت امتناع سازنده از این کار، مالک می تواند در دادگاه شکایت کند و از دادگاه بخواهد که وی را ملزم به اخذ بیمه نامه کند.
معمولاً در قراردادهای مشارکت ساختمانی، هر یک از طرفین تضمین هایی از طرف دیگر دریافت می کنند که هر دو را وادار به انجام تعهدات خود می کند. این تضمین عموماً به صورت چک است. در صورتی که یکی از طرفین از تعهدات خود تخلف کند یا به طرف دیگر خسارت وارد کند، می توانند با دریافت چک خسارت مربوطه را جبران کنند.
مدت قرارداد مشارکت در ساخت طبق برنامه زمانی مشخص تعیین می شود. تخلف از این برنامه و عدم ایفای مسئولیت در مدت تعیین شده موجب جریمه خواهد شد.
طرفین مسئول هرگونه تاخیر در انجام تعهد هستند. به ازای هر ماه تاخیر باید مبلغی را به عنوان ودیعه یا خسارت به طرف مقابل پرداخت کنند. البته مشروط بر اینکه طرف مقابل نتواند ثابت کند که تاخیر ناشی از حوادث غیر قابل پیش بینی بوده است.
دعوی مشارکت در ساخت و ساز
در قراردادهای مشارکت ساختمانی، مالک وکالتنامه ای به سازنده می دهد که در آن به سازنده اجازه می دهد تا مراحل اداری مربوط به ساخت و ساز را از طرف مالک طی کند. این وکالتنامه پس از امضای قرارداد مشارکت تنظیم می شود. در صورت امتناع مالک از انجام این کار، سازنده در پیگیری عملیات ساختمانی با مشکل مواجه خواهد شد. به همین دلیل سازنده می تواند وکالتنامه رسمی برای حل و فصل دعوای مورد نیاز مالک تنظیم کند.
بنابراین در قرارداد مشارکت در ساخت سازنده وظیفه دارد مصوبه مجمع تفکیک و سند مالکیت هر آپارتمان را اخذ کند. حال اگر سازنده به این مسئولیت عمل نکند مالک می تواند برای اجرای تعهد اقامه دعوی کند. در جریان این دعوا، مالک سازنده را مکلف به تنظیم سند رسمی می کند.
فسخ قرارداد مشارکت در ساخت
برای فسخ قرارداد نیازی به مراجعه به دادگاه نیست. اگر طرف مقابل به تعهدات خود عمل نکرد، می توانید برای او اظهارنامه بفرستید. در نتیجه برای فسخ قرارداد مشارکت در ساخت نیازی به اخذ حکم از دادگاه مبنی بر الزام طرف مقابل به انجام تعهدات نیست. در این شرایط مردم در واقع از حق انصراف خود استفاده می کنند.