سند زمین مشترک

سند زمین مشترک
سند زمین مشاع یکی از انواع اسناد ملکی است و به این معناست که زمین بیش از یک مالک دارد. اموال یا املاک مختلف را می توان در سند مشترک گنجاند. به عنوان مثال وقتی یک خانه کانکس با همکاری مالک و سرمایه گذار ساخته می شود، تبدیل به مالکیت مشترک می شود. همچنین در شرایطی که مالکیت ملک یا زمینی با فوت یک نفر به ورثه او منتقل می شود، در صورت تعدد ورثه، مالکیت مشترک بر ملک خواهند داشت.

تفاوت سند افراز با سند زمین مشاع
برخی تصور می کنند که سند تفکیک و زمین مشترک یکی است، اما تفاوت مهمی بین این دو وجود دارد. همانطور که گفته شد در شرایطی که سند زمین مشترک است، مالکیت ملک بین افراد تقسیم می شود. در صورتی که در سند افراز زمین بین افراد تقسیم شده باشد و هر قسمت از زمین یا ملک سند جداگانه داشته باشد.
تفاوت بین سند شش دانگ و سند زمین مشترک
همانطور که از نام آن می توان حدس زد، سند شش دانگ به این معنی است که مالکیت یک زمین به طور کامل متعلق به یک نفر است. اما در سند زمین مشاع برای ملک یا زمین چند مالک وجود دارد و در سند مشخص نشده است که هر مالک چه سهمی از زمین دارد.

مشارکت در زمین یا ملک مشاع به این معناست که مالکین و شرکا در قسمتی از آن شریک باشند و تفکیک صورت نگرفته باشد. بنابراین همه مالکان در تمام قسمت های آن ملک شریک و ذی نفع خواهند بود.

گرفتن سند مشترک
صاحبان سند زمین مشاع بدون اجازه سایر شرکا حق دخالت در زمین را ندارند. همین موضوع باعث می شود بسیاری از افرادی که دارای اسناد زمین مشترک هستند، زمین ها را تفکیک کرده و سهم هر فرد را مشخص کنند. هر یک از مالکان می توانند برای تقسیم اسناد زمین مشترک اقدام کنند. در این صورت سند ملک تفکیک می شود و مالکان سند جداگانه دریافت می کنند.

دریافت سند زمین مشاع
برای تقسیم سند زمین مشاع ابتدا باید یکی از مالکان با مراجعه به اداره ثبت درخواست تفکیک سند زمین مشاع را ارائه کند. در ادامه سهم هر مالک مشخص و پارتیشن نامه تهیه می شود. سپس فرم مجموعه جداگانه تنظیم می شود. صورت مجلس مجزا شامل مشخصات دقیق ملک خواهد بود. این مشخصات شامل تعداد واحدها، متراژ و مساحت ملک و ... می باشد.
در مرحله بعد اصل اسناد ملک و نامه تقسیم بندی تنظیمی باید به اداره املاک ارسال شود. در نهایت سند ملک مشاع باطل می شود و برای هر یک از مالکان به نسبت سهم خود سند جداگانه ای صادر می شود.

سند تک برگی زمین مشاع
مالکان می توانند با توجه به سهم خود برای سند تک برگی اقدام کنند. در صورتی که سند دارای منگوله باشد، هر یک از مالکین می توانند پس از تفکیک ملک، سند تک برگی از سهم خود دریافت کنند.

مهمترین نکته در مورد گرفتن سند زمین مشاع این است که ملک یا زمین قابل تقسیم است. تفکیک پذیری به این معنی است که می توان آن را به قسمت های جداگانه تقسیم کرد. مثلاً اگر در مورد آپارتمان صحبت می کنیم، نمی توان اتاق ها را به یک نفر و آشپزخانه و حمام را به شخص دیگری داد. بنابراین معمولاً یک واحد آپارتمان غیر قابل تقسیم در نظر گرفته می شود.
برای دریافت سند مشترک زمین باید مساحت ملک به گونه ای باشد که بتوان آن را به واحد یا طبقات تقسیم کرد.

مدارک مورد نیاز جهت اخذ سند زمین مشاع
برای گرفتن سند زمین مشاع نیاز به سند مالکیت، عوارض شهرداری، شناسنامه و ... دارید تا برای دریافت سند شش دانگ به اداره ثبت مراجعه کنید.

مالک نیز باید برای آزادسازی ملک به شهرداری مراجعه کند. در صورت موافقت شهرداری با این درخواست، اداره ثبت می تواند مجوز افراز و تفکیک ملک را صادر کند. در مرحله بعد به مالکان نامه توزیع داده می شود و مراحل اداری طی خواهد شد.
این مراحل با بررسی های مسئول واحد ثبت نام آغاز می شود. در ادامه پرونده به نقشه بردار ارجاع می شود و با بررسی های انجام شده توسط نقشه بردار مشخص می شود که آیا ملک قابل تقسیم است یا خیر. نقشه بردار گزارش مشترکی از وضعیت ملک تهیه می کند و برای امضا در اختیار شرکاء قرار می دهد و در نهایت تصمیم خود را در مورد امکان تقسیم یا عدم تقسیم ملک اعلام می کند.

هر یک از شرکا حداکثر تا 10 روز فرصت دارند تا با مراجعه به دادگاه عمومی حقوقی واقع در محل ملک نسبت به اعتراض خود اقدام کنند.