دادخواست مستلزم تنظیم سند رسمی پیش فروش

دادخواست مستلزم تنظیم سند رسمی پیش فروش
قانون برای تنظیم سند رسمی پیش فروش شرایط خاصی را در نظر گرفته است. برای انعقاد این قراردادها باید این شرایط و ضوابط خاص در نظر گرفته شود. به این ترتیب معامله به صورت قانونی انجام می شود.

معاملاتی که تحت عنوان پیش فروش انجام می شود بستر وسیعی را برای کلاهبرداران فراهم می کند. به همین دلیل در قانون پیش بینی هایی برای تضمین امنیت معاملات پیش فروش تا حد امکان پیش بینی شده است. از جمله این موارد می توان به این نکته اشاره کرد که طبق قانون کلیه قراردادهای پیش فروش باید در دفاتر اسناد رسمی و به عنوان سند رسمی پیش فروش ثبت شود. یعنی این باید در سند مالکیت درج شود. در قانون به صراحت به این موضوع اشاره شده است.

متاسفانه در بسیاری از مواقع مردم به این موضوع توجه نمی کنند. این موضوع باعث می شود که وارد مشکلات و مسائل ملکی شوند. در صورتی که قرارداد فقط در قالب سند عادی پیش فروش تنظیم شده باشد، خریدار برای استفاده از شرط قانونی باید دادخواست تنظیم سند رسمی را به دادگاه ارائه کند.
مدارک مورد نیاز برای تهیه سند رسمی پیش فروش
سند مالکیت، سند اجاره یا قرارداد پیش فروش
گواهی فنی مستقل برای هر واحد
پروانه ساخت برای کل ساختمان
خط مشی
نتیجه استعلام از اداره ثبت املاک محلی که ملک در آن واقع شده است.
تاییدیه مهندس ناظر
در صورتی که ملک به جای سند رسمی پیش فروش دارای قرارداد و سند عادی باشد، تنظیم سند بر عهده پیش فروشنده الزامی است.

مواد قانونی مربوط به پیش فروش املاک و مستغلات
طبق ماده 1 قانون پیش فروش، هر قراردادی که در آن خرید و فروش یک واحد انجام شود و مالک رسمی زمین مسؤول ساخت یا تکمیل آن باشد، قرارداد پیش فروش محسوب می شود.
طبق ماده 2 پیش فروش، هر قرارداد پیش فروش باید حاوی اطلاعات زیر باشد:

مشخصات طرفین قرارداد.
مشخصات پلاک و ثبت ملک و نشانی آن.
شرح ملک و امکانات آن از قبیل تعداد اتاق ها و متراژ آنها، شماره طبقه و واحد، پارکینگ، انباری و ....
مشخصات فنی ساختمان از قبیل مساحت کل ملک و زیربنا، تعداد واحدها و طبقات، نوع مصالح به کار رفته در ساختمان، نما، سیستم های سرمایشی و گرمایشی و غیره.
قیمت (یا معاوضه در قراردادهایی که به صورت معاوضه انجام می شود)، تعداد اقساط و نحوه پرداخت آنها.
تاریخ تحویل واحد ساخت و تنظیم سند رسمی واگذاری.
تعداد قبوض اقساط به قیمت.
تعیین مسائلی مانند بیمه، خسارت، تغییرات قیمت یا تغییر مشخصات ملک.
معرفی داوران
مقررات قانونی مربوط به معاملات پیش فروش.
تعهدات فروشنده
طبق ماده 3 قانون پیش فروش تنظیم سند رسمی و قرارداد واگذاری و تعهدات ناشی از آن باید در دفاتر اسناد رسمی و با رعایت موارد مندرج در ماده 2 انجام شود. در قانون پیش بینی شده است اما متاسفانه در برخی قراردادها رعایت نشده است. یعنی طرفین به جای تنظیم سند فقط به تنظیم سند عادی اقدام می کنند.

در نتیجه مشکلاتی برای خریدار ایجاد خواهد شد. در این شرایط اگر خریدار بخواهد با استفاده از الزام قانونی فروشنده را مجبور به تنظیم سند رسمی کند، می تواند با مراجعه به مراجع قانونی مربوطه دستور تنظیم سند رسمی پیش فروش را دریافت کند.

مدارک تنظیم قرارداد پیش فروش
سند رسمی مالکیت یا اجاره با حق ساخت بنا.
پروانه ساخت برای کل ساختمان.
شناسه فنی مستقل برای هر واحد.
بیمه نامه مسئولیت
تاییدیه مهندس ناظر
پاسخ به استعلام از اداره ثبت.
طبق ماده 5 قانون پیش فروش، قراردادهای پیش فروش در دفاتر رسمی تنظیم می شود. تنظیم این گونه قراردادها تنها با پرداخت حق الثبت انجام می شود و نیازی به ارائه گواهی مالیاتی نیست.
در رابطه با تنظیم سند رسمی پیش فروش موارد حقوقی بسیار دیگری نیز وجود دارد که مشاوره با وکیل ملکی می تواند به شما در آگاهی از تمامی آنها کمک کند.

علت تاکید قانون بر تنظیم سند رسمی
تنظیم سند رسمی پیش فروش در قراردادهای مربوط به خرید و فروش املاک در حال ساخت یا تکمیل الزامی است. متاسفانه این حوزه از معاملات یکی از مواردی است که کلاهبرداری رایج است. به همین دلیل آگاهی از مواد قانونی مربوطه برای خرید ملک ضروری است.

این به شما کمک می کند تا روال کار فروشنده را به دقت بررسی کنید و در صورت مشاهده هر گونه مشکل قانونی، می توانید خود را از ورود به یک مشکل نجات دهید.رویه دادگاه پیچیده با دردسر کمتر