انواع دادخواست تخلیه

انواع دادخواست تخلیه
دعوای خلع ید دعویی است که مالک علیه متصرف غیرقانونی اموال غیرمنقول خود (زمین، ساختمان و ...) اقامه می کند. در این شرایط مشاوره و کمک گرفتن از وکیل املاک یا وکیل خلع ید، بهترین و مطمئن ترین راه برای دست اندرکاران این پرونده است.
دادخواست خلع ید و انواع آن
برای ارائه دادخواست تخلیه به مرجع ذیربط شرایط خاصی لازم است که عبارتند از:

اموال غیر منقول
داشتن سند مالکیت
اثبات مالکیت
غیر قانونی بودن تصرف توسط شخص ثالث
بنابراین در اموال منقول و در مواردی که تصرف صورت نگرفته است امکان طرح این ادعا وجود ندارد. همچنین همراه داشتن سند مالکیت و سابقه ثبتی جهت تقدیم دادخواست خلع ید از مالک اصلی الزامی است که بدون آن امکان طرح دعوای خلع ید وجود ندارد.

غیرقانونی بودن تصرف ثالث نیز به این معناست که اگر غیر از مالک و افرادی که از مالک اجازه دارند در مال تصرف کنند متصرف غیر قانونی یا به اصطلاح غاصب شناخته می شود و در صورت عدم تخلیه ملک. ، مالک می تواند علیه او اقدام کند. طرح دعوی قضایی

انواع دعاوی خلع ید
دعاوی خلع ید انواع مختلفی دارد که در ادامه به شرح آنها می پردازیم:

سلب اعتماد:
دعوای سلب امانت در موردی مطرح می شود که بین دو طرف یعنی مالک و متصرف رابطه امانی برقرار شده باشد. مثلاً طبق قرارداد مالک ملک خود را برای مدت معینی به متصرف می دهد، در این صورت اگر متصرف پس از انقضای مدت این قرارداد ملک خود را تخلیه نکند متصرف غیرقانونی شناخته می شود. و مالک می تواند اقامه دعوی کند. او باید امنیت خود را در برابر مقام صالح مطرح کند.
لازم به ذکر است در صورتی که در متن قرارداد موعد تصرف ذکر نشده باشد مالک زمانی می تواند دعوی تخلیه اقامه کند که تقاضای تخلیه ملک را داشته باشد و متصرف از تخلیه ملک خودداری کند.
سلب مالکیت با غصب:
نوع دیگر ادعای خلع ید که بیشتر رایج است، غصب است به این صورت که بین مالک و متصرف قراردادی وجود ندارد و به همین دلیل اثبات این ادعا دشوارتر است. زیرا متصرف به صورت غیرقانونی و بدون قرارداد ملک را تصرف کرده و این مالک است که باید با ارائه مدارک لازم مالکیت خود و غیرقانونی بودن تصرف را در دادگاه ثابت کند.

سلب مالکیت مشترک:
این نوع خلع ید در مواردی مطرح می شود که مال غیر منقول مشاعی که مالکیت آن بین چند نفر مشترک است به تصرف یکی از شرکا در آمده و سایر شرکا اجازه تصرف ندارند. در این صورت هر یک از شرکا که مشاع محسوب می شوند می توانند علیه متصرف اقامه دعوی کنند. سند قانونی خلع ید مشاع ماده 43 قانون نحوه اجرای احکام مدنی است.

لازم به ذکر است مرجع صالح برای رسیدگی به دادخواست خلع ید، دادگاه محل وقوع مال غیر منقول است.
وکیل معزول
همانطور که گفته شد مالک برای اقامه دعوی تخلیه علیه متصرف غیرقانونی باید از وجود شرایط اختصاصی این دعوا اطمینان حاصل کند.

تشخیص وجود این شرایط و نوع دعوی و انجام اقدامات مرتبط با آن از مواردی است که همه افراد به راحتی نمی توانند از عهده آن برآیند.

در این شرایط بهترین کار این است که با یک وکیل متخصص در امور املاک و خلع ید مشورت کنید. وکیل خالد با توجه به تخصص و تجربه خود می تواند بهترین راه را برای طرح دعوی و پیگیری پرونده انتخاب کند.
داشتن تخصص و تجربه برای تنظیم مناسب هر دادخواست حقوقی بسیار مهم است. توصیه می شود برای جلوگیری از بروز مشکلات احتمالی در آینده با وکلای ملکی مشورت کنید و در صورت نیاز پیگیری پرونده را به وکیل متخصص بسپارید.