بررسی الزام تنظیم سند رسمی اموال سفته
دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملکی به یکی از پرونده های تکراری مراجع قضایی تبدیل شده است. این زمانی اتفاق می افتد که شما یک ملک یا زمین را در قالب قرارداد خریداری می کنید. سپس زمان مشخصی را با مالک قبلی ملک تعیین کنید تا سند به نام شما تنظیم شود.
در صورتی که مالک قبلی ملک به هر دلیلی از قبیل افزایش قیمت ملک فروخته شده، اختلاف حساب و غیره در زمان تعیین شده برای انتقال سند به نام شما در محل تعیین شده حاضر نشود. می توانید برای دادخواست به مراجع قضایی (دادگاه) مراجعه کنید. رجوع به تنظیم سند رسمی سفته شود.
به عبارت دیگر، الزام تنظیم سند رسمی ملک برای افرادی است که به دنبال دریافت سند ملک خریداری شده خود هستند. در ادامه با سایر نکات و فرآیندهای مرتبط با این پرونده آشنا می شویم.
مراحل و شرایط تقدیم دادخواست الزام به تنظیم سفته رسمی:
در این قسمت از مقاله به بررسی مراحل تشکیل پرونده و انعقاد دعوی مستلزم تنظیم سند رسمی ملکی می پردازیم.
تشکیل پرونده:
مرحله اول تقدیم دادخواست مربوط به دعوی الزام به تنظیم سند رسمی سفته مربوط به تشکیل پرونده می باشد. برای این کار باید با تمام مدارک شناسایی خود که برای احراز هویت لازم است به دادگاه مراجعه کنید.
دقت داشته باشید که حضور صاحب فعلی ملک (کسی که ملک را به صورت سند خریداری کرده و سند به نام او امضا شده است) یا وکیل ملکی وی در دادگاه ضروری است. در این مرحله متقاضی باید وارد سامانه الکترونیکی و ثبت نام ثنا در آنجا شود. دقت داشته باشید که این فرآیند در دفتر خدمات قضایی انجام شود.
ارسال و ثبت مدارک مورد نیاز:
پس از انجام مراحل فوق نوبت به ارائه و بررسی مدارک مالک ملک می رسد. در این مرحله باید اصل اظهارنامه ملک را ارائه دهید. در این قسمت یک کپی از بیانیه اصلی تهیه و به فایل شما پیوست می کنند. دقت داشته باشید که دفاتر خدمات قضایی اصل سوگندنامه را اسکن کرده و از تصویر اسکن شده اصل برای پیوست فایل استفاده کنند.
در نتیجه از کپی برگه ها برای تشکیل پرونده در دفاتر خدمات قضایی استفاده نکنید. مراقب باشید که می توانید با یک وکیل قرارداد ببندید و تمام قسمت های بالا را به او بسپارید. وکیل شما می تواند تمامی مدارک را به نسخه اصلی تبدیل کرده و به مرجع قضایی تحویل دهد.
تکمیل فرم تعیین ارزش منطقه ای و پرداخت هزینه:
در آخرین مرحله تشکیل پرونده مربوط به الزام تنظیم سند رسمی سفته نوبت به تکمیل فرم تعیین ارزش منطقه ای می رسد. در این فرم باید اطلاعاتی از قبیل آدرس، پلاک ثبت شده، نوع سازه و ... را مشخص کنید، دقت داشته باشید که این فرم توسط دفاتر خدمات قضایی نیز در اختیار شما قرار خواهد گرفت. این فرم باید توسط شاکی و شخص دارای وثیقه یا وکیل وی پر شود.
در پایان به این نکته توجه کنید که در صورت باقی ماندن مبلغی از قیمت توافقی بین خریدار و فروشنده نزد خریدار. این مبلغ باید در زمان مراجعه به دادگاه و طرح دعوی مستلزم تنظیم سند رسمی سفته به فروشنده پرداخت شود.
هزینه مراحل قانونی الزام به تنظیم سند رسمی سفته چقدر است؟
در حال حاضر هیچ هزینه ثابتی برای این پرونده وجود ندارد. هزینه رسیدگی به دعوی فوق به موارد مختلفی بستگی دارد. از سری مهم ترین عوامل موثر بر قیمت دعوا در این مورد می توان به متراژ ملک، متراژی که ملک در آن واقع شده، قدمت ساختمان و ... اشاره کرد.
در نتیجه در زمان مراجعه به مراجع قضایی و طرح دعوی باید به گزینه های فوق توجه داشته باشید.
آیا همه دادگاه های کشور صلاحیت رسیدگی به این پرونده را دارند؟
مراقب باشید که فقط دادگاه هایی که اموال مورد نظر شما را در اختیار دارند در صلاحیت و صلاحیت آنها می توانند به پرونده شما رسیدگی کنند. به عنوان مثال، اگر ملک مورد نظر شما در تهران واقع شده است، اما خریدار و فروشنده در شهر دیگری زندگی می کنند، هر دو طرف باید برای رسیدگی به پرونده ای که نیاز به تنظیم سند رسمی ملک است، به تهران سفر کنند.