خلع ید از مشاعات ساختمان
خلع ید از مشاعات ساختمانی یکی از موضوعات حقوقی است که در صورت نیاز به دریافت اطلاعات در این خصوص می توانید این مطلب که توسط وکلای دادگستری در خصوص خلع ید از مشاعات ساختمانی ارائه شده است را مطالعه فرمایید. برای اطلاع از نحوه خلاصی از مشاعات ساختمانی، لازم است تعریفی از ملک مشاع و مشاعات ساختمان ارائه شود.
ملک مشاع و مشاعات ساختمان
دارایی مشترک اموالی است که دو یا چند نفر در مالکیت آن شریک هستند. این اشتراک و اشتراک در مالکیت می تواند به دلایل مختلفی ایجاد شود از جمله: ارث بردن یا خرید ملک به صورت مشارکتی و غیره، به این حالت اشتراک افراد در مالکیت ملک در علم حقوقی «اشاعه» می گویند.
صاحبان اموال مشاع می توانند دارای سهام مساوی یا متفاوت از ملک باشند. مثلاً: اموالی که به دختر و پسر متوفی به ارث رسیده و برحسب سهم الارث تقسیم شده است به این صورت است که دختر دو دانگ از مال و پسر چهار دانگ از مال میگیرد، در این صورت. قبل از افراز مال و دریافت سند جداگانه توسط هر یک از ورثه، مالکیت آن با سهام متفاوت بین آنها تقسیم می شود و هر یک نمی توانند بدون اذن دیگری در ملک مشترک تصرف مادی کنند.
در مورد مشاعات ساختمان عبارت است از قسمت های مشترک ساختمان های مسکونی و تجاری مانند: زمین زیر بنا، اسکلت و دیوارها و نمای بیرونی ساختمان، حیاط، پشت بام، آسانسور، راهروها و راه پله های خارجی، اموال عمومی. ساختمان، تأسیسات مشترک از قبیل: تابلوهای برق، چاه آب و چاه فاضلاب، هواکش، کنتور و ... از مشاعات ساختمان محسوب می شود و مالکان واحدها مشترکاً مالک این قسمت ها هستند و طبق قانون هرگونه تصرف در این قسمت ها. قطعات نیاز به اجازه دیگران دارد. صاحبانی دارد.
لازم به ذکر است که توزیع در این قسمت های ساختمان مانع از امکان صدور سند رسمی به نسبت سهم شرکا در سند رسمی نمی باشد و هر یک از شرکاء قانوناً می توانند سهم خود را از مشاعات ساختمان قید کنند. در سند مالکیت
خلع ید از مشاعات ساختمانی
همانطور که گفته شد هیچ یک از ساکنین بدون اجازه سایر مالکین و ساکنین ساختمان اجازه تصرف در قسمت های مشاع ساختمان را ندارند. میزان و نحوه استفاده ساکنین ساختمان از قسمت های مشترک بنا به تصمیم هیئت مدیره یا بر حسب ضرورت و نیاز تعیین می شود و هیچ یک از ساکنین ساختمان حق استفاده از قسمت های مشترک را ندارند. آپارتمان به گونه ای که به حقوق دیگران لطمه وارد کند و همه این قسمت ها بین ساکنین باشد. رایج است
در مورد مشاعات ساختمان، دعوای تخلیه زمانی مطرح می شود که یکی از مالکین یا مستأجران ساختمان، بدون اجازه و رضایت سایر مالکین، از مشاعات ساختمان تصرف کند، مانند: ساخت انباری در حیاط یا. روی پشت بام و اموال مادی از این دست.
یا اگر یکی از مالکان یا مستاجران بدون اجازه و رضایت سایر ساکنین بیش از سهم مشاع خود را اشغال کند، مثلاً در پارکینگی که هر واحد مجاز به پارک تنها یک خودرو است، دو خودرو را پارک می کند. .
در چنین شرایطی اگر متصرف پس از درخواست سایر مالکین به تصرف غیرقانونی خود پایان ندهد، هر یک از مالکان مشاع می تواند علیه وی دعوای خلع ید اقامه کند. حضور همه مالکان برای طرح دعوای خلع ید از ملک مشاعی الزامی نیست و حضور یک نفر برای اقامه دعوی علیه متصرف یا متصرفین ساختمان مشاع کافی است.
وکیل معزول
در مواردی که نیاز به طرح دعوای خلع ید از ساختمان مشاع دارید، بهتر است برای مشاوره و انجام سریع کار از وکیل خلع ید کمک بگیرید.
وکیل خلع ید با آگاهی از قوانین مربوط به خلع ید و مشاعات و همچنین آگاهی از روند رسیدگی به این دعاوی در مراجع رسیدگی و تبحر در تقدیم دادخواست و پیگیری پرونده می تواند به کار شما سرعت ببخشد و در وقت شما صرفه جویی کند. و پول