شرایط لازم برای خلع ید
مالکان اموالی که به صورت غیرقانونی در تصرف اشخاص دیگر می باشد، با شرایط خاص قانونی می توانند از مراجع قانونی ذی ربط تقاضای حذف یا خلع ید یا رفع تصرف عدوانی نمایند.
با توجه به اینکه در این خصوص علاوه بر عنوان قانونی خلع ید، عنوان مشابهی مانند رفع تصرف عدوانی یا تخلیه اراضی نیز وجود دارد، اطلاع از شرایط لازم برای اقامه دعوی خلع ید اولین قدم برای طرح این دعوا می باشد. .
شرایط لازم برای اقامه دعوی تخلیه
شرایطی که قانوناً برای طرح دعوی خلع ید الزامی است عبارتند از:
غیر منقول بودن مال مورد مناقشه ضبط می شود
مصادره و تصرف متصرف (مظنون یا متهم) در اموال غیرمنقول
نامشروع بودن (غصب) تصرف توسط متصرف
مالکیت رسمی مدعی (متقاضی) بر ملک مورد نظر
در توضیح این شروط باید در مورد شرط اول، یعنی; غیر منقول بودن دعوای خلع ید، این نظر پذیرفته می شود که تصرف غیرقانونی فقط در مورد اموال غیرمنقول قابل اعمال است. لذا دعوای خلع ید صرفاً در خصوص تملک اموال غیرمنقول از قبیل منزل، زمین، مغازه ملک مشاع و ... مطرح می شود.
شرط دوم یعنی تحقق تصرف و تصرف به این معناست که برای اقامه این دعوی آنچه را که ابتدا باید انجام شود تصرف نامیده می شود پس اگر شخصی بطور موقت یا بدون قصد تصرف و اتفاقاً وارد ملکی شده باشد به نحوی که عمل در صورتی که مصداق غصب نباشد امکان طرح این دعوی علیه وی وجود ندارد.
شرط بعدی غیرقانونی بودن تصرف است که در قوانین اسلامی به غصب معروف است، طبق ماده 308 قانون مدنی: غصب عبارت است از غصب حق دیگری، به نحو تصرف عدوانی، ثبوت تصرف در مال غیر. اجازه نیز در حکم غصب است.
بنابراین برای طرح دعوای خلع ید، عمل غصب یعنی ورود متصرف به قصد تصرف عدوانی و غیرقانونی باید توسط متصرف انجام شود.
آخرین شرط اقامه این دعوی این است که خواهان برای طرح این دعوی باید سند مالکیت داشته باشد بنابراین شخصی که قصد طرح این دعوا را دارد اما سندی برای اثبات مالکیت خود ندارد باید ابتدا به دنبال اثبات مالکیت خود باشد و دریافت کند. یک سند رسمی مالکیت ملک مورد نظر با مراجعه به مرجع قانونی مربوطه باشد.
نکات مهم در دعوای خلع ید
لازم به ذکر است که تصرف غیرقانونی در اموال غیر منقول می تواند به صورت مشترک توسط یک نفر یا چند نفر انجام شود.
اگر متصرف مال را به شخص دیگری که او نیز از غصب تصرف در مال مطلع است منتقل کند، متصرف نیز متصرف نامشروع شناخته می شود و مالک می تواند علیه متصرف دوم نیز اقامه دعوی کند. be نکته دیگر اینکه عدم اعتراض مالک به غصب مال خود توسط غاصب، دلالت بر رضایت مالک به این غصب ندارد، لذا در این صورت سکوت نشانه رضایت نیست.
با توجه به اینکه ماده 12 قانون آیین دادرسی مدنی مقرر می دارد: دعاوی مربوط به اموال غیرمنقول اعم از دعاوی مالکیت، مزاحمت، ممانعت از حقوق، تصرف عدوانی و سایر حقوق راجع به آن در دادگاهی اقامه می شود که مال غیر منقول در آن واقع است. اگر چه مخاطب در آن منطقه ساکن نیست. بنابراین رسیدگی به دعوی خلع ید در صلاحیت دادگاه محل وقوع مال غیر منقول است.
رسیدگی به دعوی خلع ید زمان مشخصی ندارد و بسته به عواملی مانند: پیچیدگی پرونده و مرجع رسیدگی و تراکم پرونده ها در این مرجع و ... زمان رسیدگی به این دعوی متفاوت است.
وکیل معزول
با توجه به شرایطی که برای طرح دعوای حذف ید مطرح شد و از آنجایی که این ادعا مشابه سایر دعاوی از جمله: تصرف عدوانی و تخلیه ید است، افرادی که قصد طرح این ادعا را دارند، بهترین و اولین کاری را که انجام می دهند. وکیل متخصص در امور حقوقی و املاک مانند وکیل است زیرا این وکیل می تواند بهترین راه را برای طرح دعوی انتخاب کند و مراحل پرونده را طی کند و با تجربه و دانش خود در این زمینه به افراد مشاوره دهد. رشته.
همچنین با توجه به اینکه دعاوی خلع ید از قبیل غصب، خلع ید تأمینی، خلع ید تضامنی وجود دارد، آگاهی از مسائل مربوط به هر یک از این موارد مستلزم داشتن متخصص در این امور است.
وکیل طلاق می تواند هم به خواهان و هم به مدعی علیه کمک کند تا حقوق خود را احقاق کنند و در دادگاه از خود دفاع کنند. وکیل خالد می تواند به موکلش اطمینان دهد که او بهترین نتیجه ممکن را برای مشتری خود خواهد گرفت.