هزینه خلع ید چقدر است؟

هزینه خلع ید چقدر است؟
دعوای خلع ید دعویی است که صاحب مال غیر منقول (اموال غیرمنقول از قبیل: زمین و منزل) علیه متصرف غیرقانونی (غاصب) اموال خود در مرجع قانونی ذیصلاح اقامه کرده و عزل متصرف غیرقانونی را مطالبه می کند.
در ادامه شرح مختصری از دعوای خلع ید، شرایط آن و تفاوت خلع ید و تصرف عدوانی ارائه خواهد شد و سپس به هزینه طرح دعوی خلع ید پرداخته می شود.
دعوای عزل
برای اقامه دعوی خلع ید ابتدا باید مطمئن شوید که موضوع دعوا دارای کلیه شرایط لازم برای طرح این دعوا می باشد. از جمله شرایطی که برای دادخواست خلع ید باید رعایت شود این است که: مالک و مدعی خلع ید باید سند مالکیت ملک را برای اثبات مالکیت خود داشته باشد.

بنابراین در صورتی که مالک سندی برای اثبات مالکیت خود نداشته باشد ابتدا باید به دادگاه مراجعه و اقدامات لازم را برای اثبات مالکیت خود انجام دهد و پس از اثبات مالکیت نسبت به طرح دعوی تخلیه اقدام کند.

از دیگر شرایط دعوا، خلع ید از تصرف غاصب و غیرقانونی بودن تصرف متصرف است. بنابراین اگر تصرف دارای جواز و با اذن مالک باشد، غصب محسوب نمی شود و مالک نمی تواند علیه مالک اقامه دعوی کند.
تفاوت بین دعوای خلع ید و دعوی تصرف عدوانی
دعاوی سلب مالکیت مشابه دعاوی تصرف عدوانی است. در خصوص تفاوت خلع ید و تصرف عدوانی باید گفت: دعوای خلع ید عبارت است از ادعای مالک قانونی اموال غیرمنقول مبنی بر تصرف غیرقانونی در مال وی و خواستار خلع ید متصرف است.

اما در دعوای رفع تصرف عدوانی طبق ماده 158 قانون آیین دادرسی مدنی ادعای متصرف سابق مال غیر منقول است و شرط این ادعا مالکیت رسمی و قانونی مدعی نیست و صرف این واقعیت که مدعی قبلاً دارایی را در اختیار داشت برای طرح دعوی علیه متصرف جدید کافی است. او انجام می دهد.

بنابراین در صورت خلع ید، مدعی ابتدا باید مالکیت خود را ثابت کند، اما در رفع تصرف عدوانی، اثبات تصرف قبلی کافی است و نیازی به اثبات مالکیت از سوی مدعی نیست. تفاوت دیگر این است که دعوای تصرف عدوانی مشمول تشریفات آیین دادرسی مدنی نیست و تفاوت دیگر این است که دعوای تخلیه طبق قواعد عمومی آیین دادرسی مدنی در زمان عادی که تعیین می شود رسیدگی می شود.
اما رسیدگی به پرونده تصرف عدوانی به استناد ماده 177 قانون آیین دادرسی مدنی خارج از نوبت و در مناسب ترین زمان انجام می شود. علاوه بر این موارد، تفاوت های ماهوی و شکلی دیگری نیز بین این دو دعوا وجود دارد که نیاز به موضوع جداگانه ای دارد.
هزینه دادرسی در مورد سلب مالکیت
در مورد هزینه دعوا ابتدا باید گفت که دعاوی به طور کلی به دو دسته دعاوی مالی و دعاوی غیر مالی تقسیم می شوند. دعوای تخلیه ید و تصرف عدوانی از دعاوی غیر مالی محسوب می شود و هزینه دادرسی کمتری نسبت به دعاوی خلع ید ید دارد. طبق بند 12 ماده 3 قانون وصول برخی درآمدهای دولت و مصرف آن در موارد معین، دعوای خلع ید دعوی مالی است.

در این ماده مقرر می‌دارد: در دعاوی مالی حقیقی و خلع ید از اموال غیرمنقول از نظر صلاحیت، ارزش خواسته آن چیزی است که خواهان در دادخواست خود تعیین می‌کند. اما از نظر هزینه های قانونی، هزینه های قانونی باید بر اساس ارزش معاملاتی املاک در هر منطقه تقویمی پرداخت شود.

بنابراین هزینه دعوای خلع ید مبلغ ثابت و مشخصی نیست که بتوان آن را اعلام کرد، بلکه بر اساس ارزش معاملاتی ملک مورد نظر با توجه به منطقه و موقعیت ملک و سایر شرایط موجود محاسبه و دریافت می شود.

وکیل خالد در تهران
با توجه به پیچیدگی ها و شرایط خاصی که برای تشخیص دعاوی از قبیل: دعوای خلع ید، تخلیه و تصرف عدوانی وجود دارد. در صورت نیاز به اقدام قانونی برای رفع تصرف از اموال خود، مشاوره با وکیل متخصص به عنوان اولین و بهترین اقدام توصیه می شود.
در دعاوی مانند خلع ید، وکیل خلع ید به دلیل تخصص و آگاهی از قوانین و مقررات و آیین دادرسی دادگاه ها و مراجع، به خوبی می داند که در زمان تقدیم دادخواست چه عنوانی را برای دعوا انتخاب کند تا از رد آن جلوگیری شود. از ادعا و از پرداخت هزینه های اضافی خودداری کرده و پرونده را به سمت راست منتقل کنید جهت قانونی برای دستیابی به حق مشتری.