اظهارنامه اجاره مال غیر

اظهارنامه اجاره مال غیر

طبق قوانین مالیاتی، کلیه افرادی که ملک خود را اجاره می دهند و از آن درآمد کسب می کنند مشمول مالیات بوده و موظفند اظهارنامه مالیات بر درآمد اجاره املاک خود را در مهلت قانونی ارائه کنند.

در راستای توسعه خدمات الکترونیکی خوداظهاری مودیان، سازمان امور مالیاتی کشور امکان ارائه اظهارنامه در این سامانه را فراهم کرده است تا مودیان پس از ثبت نام موقت در سامانه، به قسمت اظهارنامه مالیاتی اجاره املاک مراجعه کنند. و پس از تکمیل اظهارنامه نسبت به ارسال آن اقدام نمایید.

تسلیم الکترونیکی اظهارنامه، تسلیم قانونی آن محسوب می شود و نیازی به تسلیم مستقیم اظهارنامه چاپی به اداره امور مالیاتی مربوط نیست.
اجاره مال غیر و تکلیف مستأجر در صورتی که موجر مالک نباشد
یکی از سوالاتی که در اجاره ملک مطرح می شود این است که اگر شخصی ملکی را اجاره کند و پس از اجاره و سکونت در آن ملک متوجه شود ملک مورد اجاره متعلق به موجر نیست و موجر مالک ملک نیست. . یا اگر ملک دو مدعی داشته باشد چه باید بکند؟

مثلاً اگر صاحب ملکی آن ملک را به دیگری بفروشد و خریدار خانه را اجاره کند و شخص ثالث مدعی باشد که خانه را از نفر دوم خریده خریدار و نفر دوم شکایت را رد کند و وجود داشته باشد. اختلاف در مالکیت ملک در این صورت اگر معلوم شود که موجر مالک ملک نیست و مالک اصلی آن قرارداد اجاره را اجرا نمی کند، مستاجر باید ملک را تخلیه و برای مطالبه خسارت و مبلغ به موجر مراجعه کند. از سپرده خود و طرح دعوی وجه و خسارت. به دادگاه ارائه دهد.

همچنین بر اساس ماده 1 قانون انتقال اموال غیرمصوب مصوب 1308، شخصی که مال دیگری را با علم به اینکه مال دیگری است، عیناً یا منفعت، بدون مجوز قانونی انتقال دهد، کلاهبردار محسوب و به مجازات کلاهبرداری محکوم می شود.

بنابراین اگر شخصی مال را بدون اطلاع از مال دیگری از طریق بیع یا اجاره منتقل کرده باشد عمل او کلاهبرداری محسوب نمی شود و قابل مجازات نیست. اما در عین حال اقدام او از نظر قانونی صحیح نیست و به اصطلاح فضولی کرده است.

پس آنچه جرم فروش یا اجاره مال دیگری را از معامله متقلبانه متمایز می کند، سوء نیت فروشنده است. اگر انتقال دهنده بخواهد با عمل خود به مالک ضرر برساند و خود یا شخص مورد نظر منتفع شود عمل او جرم است.

نکته مهم در نقل و انتقال ملک دیگر این است که ممکن است در شرایط خاصی مالک اصلی نیز مقصر شناخته شود. طبق قانون زمانی که مالک از معامله مطلع می شود حداکثر تا یک ماه پس از ابلاغ مهلت دارد برای انتقال گیرنده اظهارنامه ارسال و مالکیت خود را به وی اعلام کند.

برای این کار مالک باید به اداره ثبت اسناد اظهارنامه بدهد و در صورت عدم تسلیم اظهارنامه در مهلت قانونی به عنوان معاون جرم محسوب می شود. زیرا ممکن است مالک با انتقال دهنده تبانی کرده باشد و قصد کلاهبرداری داشته باشند.

انتقال مال دیگر از جمله جرایمی است که علاوه بر جنبه خصوصی جرم، جنبه عمومی نیز دارد. این بدان معناست که مجرم نه تنها به دلیل آسیب رساندن به شاکی خصوصی، بلکه به دلیل برهم زدن آرامش و نظم جامعه قابل تعقیب و مجازات است.

ثبت و ارائه اظهارنامه مالیاتی اجاره املاک
مراحل ثبت و ارسال اظهارنامه مالیاتی به صورت الکترونیکی به شرح زیر است:

اتصال کامپیوتر به اینترنت
مراجعه به سایت سازمان امور مالیاتی کشور به نشانی https://tax.gov.ir/Pages/HomePage
وارد قسمت اعلامیه اجاره املاک شوید
وارد کردن اطلاعات درخواستی سیستم
ورود اطلاعات هویتی مودی در قسمت ثبت نام موقت
تکمیل جداول مالی و مشخصات ملک مورد اجاره
اطلاعات نسخه پیش نویس تکمیل شده را چاپ و بررسی کنید
ارسال اطلاعات بررسی شده به سازمان امور مالیاتی کشور
دریافت کد رهگیری از سامانه
صدور الکترونیکی فاکتور مالیاتی توسط سامانه
پرداخت الکترونیکی قبض مالیات
صدور فاکتور مالیاتی
از آنجایی که اطلاعات وارد شده در این سامانه قابل ویرایش نیست، به همین دلیل افراد باید نسخه پیش نویس تکمیل شده را قبل از ارسال از سامانه دریافت کرده و اطلاعات آن را به دقت بررسی کرده و سپس اقدام به ارسال نسخه نهایی کنند. آنها می توانند اشخاص حقیقی یا حقوقی باشند، مودیان حقیقی می توانند در زمان ارسال اطلاعات اظهارنامه خود برای دریافت صورتحساب مالیاتی اقدام کنند.